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  • QM0
  • Zimmerflex.
  • Kaufpreis729.450 €
  • VerfügbarkeitVermietet

Kastanienallee 38

Gewerbeeinheit, 4,12 % Rendite

Mitte. [DE] Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in 1A-Lage. Sie befindet sich im Vorderhaus in der Kastanienallee Ecke Schwedter Straße. Mieter ist seit 2005 eine Apotheke mit einem gut durchdachten Mietvertrag, welcher bis Ende 2019 mit dreimaliger Option auf eine Verlängerung von jeweils 5 Jahren läuft. Die Nettokaltmiete erhöht sich jedes Jahr automatisch um 3 %. Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen (bis zu einem Höchstbetrag von aktuell gerundet 1.502 €) trägt der Mieter selbst. Es ist eine Kaution in Höhe von 9.915,15 hinterlegt. Insgesamt besteht die vor wenigen Jahren gegründete Wohnungseigentümergemeinschaft aus 22 Einheiten, wovon zwei Gewerbeeinheiten sind.

Info

  • 729.450 €
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  • 4.500,00
  • flex.
  • EG
  • Ladenlokal
  • Vermietet
  •  
  •  
  • Nein
  •  
  • Nein
  • Ja

Energieausweis

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Dieses Gebäude:  

Mieteinnahmen

Lage

Das Eckhaus befindet sich in absoluter Spitzenlage mit gewachsenem Wohnumfeld nahe dem Kollwitzplatz und Blick auf den Wasserturm. Die nähere Umgebung ist durch seine ansehnliche Wohnlage mit ihren stuckverzierten Altbauten und bester Infrastruktur geprägt. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Bus- und Straßenbahnnetz erfolgt u. a. über die jeweils ein Block entfernte Danziger Straße und Prenzlauer Allee. Die nächstliegende U-Bahn ist die Linie U2 in der Schönhauser Allee.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de

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